Что такое приватизация жилищного фонда
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)
4 июля 1991 года N 1541-1
О ВОПРОСАХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Список изменяющих документов
(согласно изменениям, внесенным Законом РФ от 23.12.1992 N 4199-1)
Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ,
от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ,
от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ,
от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ,
от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,
от 11.06.2008 N 84-ФЗ, от 16.10.2012 N 170-ФЗ, от 20.12.2017 N 399-ФЗ,
а также изменениям, внесенным Постановлением Конституционного Суда РФ
от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ
от 10.12.2002 N 316-О,
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П)
(см. Обзор изменений данного документа)
Настоящий Закон устанавливает основные принципы проведения приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования собственности на жилище.
(согласно измененим, внесенным Законом РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранения жилищного фонда.
(согласно Федеральному закону от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Вхождение во владение жилого помещения дает гражданам возможность эффективного вложения средств, накапливания недвижимого имущества, участия на рынке недвижимости, свободного владения, использования и отчуждения жилья.
(согласно Федеральному закону от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Обновления:
Согласно Закону от 23 декабря 1992 года N 4199-I, произошли изменения в наименовании данного Закона
Также изменился Закон РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I
под названием «Про Приватизацию жилого фонда в Российской Федерации»
С изменениями и дополнениями от:
23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 1 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая, 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года, 11 июня 2008 года, 16 октября 2012 года, 29 февраля 2016 года, 20 декабря 2017 года, 11 июня 2021 года.
ГАРАНТ:
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 года N 33-ФЗ) бесплатная приватизация государственного и муниципального жилищного фонда гражданами РФ с 1 марта 2017 года не предусматривалась.
Федеральным законом от 22 февраля 2017 года N 14-ФЗ указанное положение признано утратившим силу.
Ссылки: Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 года N 7; Примерное положение о порядке проведения бесплатной приватизации жилья, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 года N 4; постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Информация об изменениях:
Федеральный закон от 20 мая 2002 года № 55-ФЗ внес изменения в преамбулу этого Закона.
Этот Закон устанавливает основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации. Он также определяет юридические, социальные и экономические основы изменения отношений собственности на жилье.
Цель этого Закона заключается в создании условий для реализации права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также в улучшении использования и сохранения жилищного фонда.
Приобретение права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно инвестировать свои средства, накапливать недвижимость, свободно торговать недвижимостью, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.
Председатель Верховного Совета РСФСР
Закон о приватизации жилищного фонда устанавливает основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, а также определяет юридические, социальные и экономические основы изменения отношений собственности на жилье.
Цель этого Закона заключается в создании условий для реализации права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также в улучшении использования и сохранения жилищного фонда.
В соответствии с законом, приватизация подразумевает бесплатный переход занимаемого жилищного помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Гражданам, проживающим в жилищных помещениях государственного и муниципального жилищного фонда, установлено право с согласия всех взрослых членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Определены категории жилых помещений, которые не могут быть приватизированы.
Установлен порядок передачи приватизированных жилых помещений в собственность граждан.
Закон вступает в силу в день его официального опубликования.
Закон от 4 июля 1991 года № 1541-И «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Этот Закон вступает в силу с даты его официального опубликования.
Текст Закона опубликован в «Российской газете» от 10 января 1993 года № 5, а также в «Высших Советах Российской Федерации» от 11 июля 1991 года № 28, ст. 959
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года № 25-П, статья 4 этого Закона признана несовместимой с Конституцией РФ в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Федеральный закон от 11 июня 2021 года № 183-ФЗ
Изменения вступают в силу с 22 июня 2021 года.
Федеральный закон от 20 декабря 2017 года № 399-ФЗ
Изменения становятся действительными с 20 декабря 2017 года.
Ссылка на источник .
Все указанные изменения, которые были утратившими силу, были признаны федеральным законом от 22 февраля 2017 г. No. 14-ФЗ.
Федеральный закон от 16 октября 2012 года ничего не изменил, так как не упомянут в документе.
Ссылка на источник .
Федеральный закон от 11 июня 2008 года ничего не изменил, так как не упомянут в документе.
Ссылка на источник .
Федеральный закон от 26 ноября 2002 года ничего не изменил, так как не упомянут в документе.
Ссылка на источник .
Федеральный закон от 20 мая 2002 года ничего не изменил, так как не упомянут в документе.
Ссылка на источник .
Федеральный закон от 15 мая 2001 года ничего не изменил, так как не упомянут в документе.
Ссылка на источник .
Федеральный закон от 1 мая 1999 года ничего не изменил, так как не упомянут в документе.
Ссылка на источник .
Федеральный закон от 28 марта 1998 года ничего не изменил, так как не упомянут в документе.
Ссылка на источник .
Федеральный закон от 11 августа 1994 года ничего не изменил, так как не упомянут в документе.
Ссылка на данный закон.
Как приватизировать квартиру
Детальный гайд по приватизации недвижимости
Если вы снимаете квартиру по договору социального найма, у вас есть возможность оформить ее на себя — приватизировать.
В этой статье я расскажу о преимуществах и недостатках приватизации жилья, о необходимых документах и о том, как правильно организовать этот процесс.
Что такое приватизация и для чего она нужна
Процесс приватизации представляет собой передачу государственных активов в личное владение. Эти активы включают в себя различные объекты, включая не только квартиры или комнаты, но также земельные участки и нежилые помещения. Приватизация позволяет установить право собственности на жилье, что в свою очередь позволяет продавать, дарить, обменивать на другое имущество, оставлять в наследство или выступать в роли залогодателя для получения кредита. Без проведения процедуры приватизации такие действия невозможны, поскольку неприватизированными активами можно только пользоваться.
На примере можно проиллюстрировать это: если вы живете в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма, у вас нет возможности распоряжаться ней по своему усмотрению. Однако после проведения приватизации, вы станете полным владельцем данной квартиры и сможете ею распоряжаться по своему усмотрению. К примеру, вы сможете продать ее или передать по завещанию, а также использовать в качестве вклада, если заключите договор о переселении в социальный приют или о приобретении имущества в ренту.
Законные основания
Единственной законной причиной для проведения процесса приватизации является необходимость обладать правом на пользование жильем по контракту социальной аренды.
В СССР такой контракт заключался гражданином, когда он получал ордер на заселение в квартиру. В настоящее время такой контракт заключается, если государство признало человека независимым и зарегистрированным как нуждающегося в жилье. < / p>
Какое жилье можно приватизировать
Приватизация жилых помещений в аварийном состоянии, общежитиях и домах закрытого типа не разрешается согласно законодательству. Служебные жилые помещения также не могут быть приватизированы, хотя имеются исключения: в случае, когда такое жилье находится в совхозе или колхозе, его можно приватизировать.
Таким образом, остальные квартиры, сдаваемые по договору социального найма и расположенные в обычных жилых домах, могут быть переданы в собственность зарегистрированных по адресу жильцов.
Кто может приватизировать квартиру
Все, кто проживают в квартире по социальному найму, включая несовершеннолетних детей, имеют возможность стать собственниками указанного жилья.
Если несовершеннолетний ребенок проживает и зарегистрирован в квартире, то он обязательно участвует в процессе приватизации. Единственным случаем исключения несовершеннолетнего ребенка из списка участников приватизации является получение разрешения со стороны органов опеки и попечительства.
Если ребенок проживает отдельно от одного из родителей, он все равно имеет право на пользование приватизированной квартирой.
Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но числится в квартире отца. В это случае ребенок имеет законное право на долю в этой квартире при приватизации.
Взрослые жильцы вполне могут отказаться от своей доли в праве собственности на квартиру — написать соответствующий отказ от приватизации. При этом человек сохранит свое право на бесплатную приватизацию. Единственное исключение состоит в случае, если человек уже принял участие в приватизации до совершеннолетия, в этом случае он может бесплатно приватизировать какое-либо жилье после достижения совершеннолетия.
Плюсы и минусы приватизации
Приватизация обладает основным преимуществом — вы получаете бесплатно право собственности на квартиру и можете вольно распоряжаться имуществом. Есть несколько вещей, которые можно делать с приватизированной квартирой.
Оставить по наследству. Приватизированную квартиру можно передать в наследство, в том числе по завещанию. Наличие регистрации в наследуемой квартире или связь с умершим, не являются обязательными для будущего наследника.
Неприватизированную квартиру передавать в наследство недопустимо. Члены семьи нанимателя могут продолжать проживание в ней после его смерти: один человек станет ответственным нанимателем вместо умершего и заключит новый договор социального найма.
Однако это не является наследованием. Постоянное право регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и проживали в этой квартире.
Неприватизированная квартира также может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер до подписания договора. Бывают случаи, когда без подачи заявления о приватизации со стороны наследодателя, суды признают такую квартиру объектом наследия.
Если никто из родственников не прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма расторгаются, а квартиру возвращают в муниципальную собственность.
Поэтому если вам необходимо, чтобы близкие сохраняли права на неприватизированную квартиру, кто-то из них должен там проживать и быть зарегистрированным.
Зарегистрировать новых жильцов. В личной квартире можно зарегистрировать любого человека. С регистрацией в неприватизированной квартире дела обстоят следующим образом:
Продать, подарить, дать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть квартиру, сняться с регистрации, переехать в другой город или страну и жить там много лет — никто не сможет сказать, что человек не пользуется собственностью и соответственно не нуждается в ней.
Теоретически, отсутствие приватизации в неприватизированной квартире может стать поводом для ее изъятия и передачи другим нуждающимся.
Изменить планировку. В приватизированной квартире можно создать кладовку или превратить ее в коммерческое помещение и сдавать его под офис.
В общем жилье будет крайне сложно сломать стены и объединить санузел: сначала требуется получить согласие арендатора. И конечно же, за вменяемую цену вам не позволят превратить квартиру в коммерческое помещение. Чтобы сделать это, требуется сначала приватизация жилья, а затем его превращение в коммерческую недвижимость.
Сократите расходы, которые вам приходится понести при аренде квартиры у муниципалитета или государства. Помимо коммунальных платежей, вам также придется уплачивать ежемесячную плату за использование жилого помещения. Например, в Москве с 2016 года установлена плата в размере 27,14 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме с лифтом и мусоропроводом. Итак, если приватизировать квартиру площадью 41 м2 в Москве, ежемесячные расходы сократятся на 1112 рублей.
В отношении приватизированной квартиры вы также будете должны уплачивать налог на недвижимость, однако государство предоставляет вычет в размере 20 м2. Формула рассчета выглядит следующим образом:
Если человек снимает однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м2 по договору социального найма, годовая оплата составит 13 680 рублей. В то же время, налог на приватизированную квартиру стоимостью 2,9 млн рублей с годовой ставкой 0,1% и вычетом в 20 м2 будет составлять 1519 рублей.
Преимущества приватизации явны. Однако есть и риски:
При приватизации за расходы на содержаниежилья несет ответственность сам владелец. В случае невыплаты расходов, собственника можно принудить уплатить их в судебном порядке.
В случае съема квартиры по договору социального найма вам не придется заботиться о затратах на капитальный ремонт квартиры или жилого дома, так как все расходы несет муниципальная организация-арендодатель.
Риски потери также играют роль. Квартира, принадлежащая вам на праве собственности, может быть подвергнута взысканию. Мы рассказывали вам об этом ранее и о том, как в ближайшем будущем хотят изменить порядок данной процедуры. Неприватизированную квартиру нельзя забрать в счет обязательств, поскольку она не является собственностью данного человека.
Вы также можете потерять любую квартиру в любое время в соответствии с муниципальными и государственными интересами. Например, квартира может быть конфискована из-за необходимости строительства стадиона или дороги на данном участке. Власти в полном объеме компенсируют такое конфискование различными способами, предоставляя разное жилье или выплачивая денежное возмещение. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, так как арендателей переселят с учетом официально установленного количества людей на одного человека.
Документы для приватизации
Предоставление набора документов гражданами в соответствии с федеральным законодательством не определено. Каждый регион самостоятельно устанавливает этот перечень.
Например, в Москве деятельными являются свои правила, по которым граждане должны предоставить следующий набор документов:
Особые аспекты — например, для лиц военной службы, недееспособных, детей без своих родителей или проживающих в специализированных учреждениях — требуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявку и документы подает представитель, или решение органа опеки и попечительства, если документы подаются опекуном несовершеннолетнего. Иный набор документов, которые могут потребоваться, содержится в правилах порядка.
Где получить документы для приватизации. Заявку можно заполнить в месте подачи — например, в МФЦ.
Определения органов опеки и попечительства, решения и судебные решения, свидетельство об освобождении, подтверждающий документ изловчения нотариуса, данные из личных дел военнослужащего предоставляется в соответствующих органах — в органах опеки и попечительства, судебных органах, правительственном учреждении или архивных воинских подразделений.
Аренда квартиры по социальному найму, ордер или справка из приказа исполнительного органа власти должны быть у своего указателя. Если их нет, следует обратиться к архиву через МФЦ.
Гражданство РФ — в многофункциональном трудоустройственном центре
Экстракт из домовой книги или соответствующий документ и электронная запись о расчетах в ТСЖ (УК, ЖСК и других) или в МФЦ
Документ, достоверно подтверждающий незавершенное право на участие в приватизации на фактическом районе проживания, предоставляется местным представительством или организацией техника при осуществлении любой технической инспекции — от НТТИ.
Лучше заранее взять у МФЦ набор документов, требуемых в вашем федеральном округе, и сразу узнать точную конечную дату их прохождения. Так можно определиться, какие документы следует получить первыми, а какие именно перед предоставлением заявки, чтобы избежать необходимости несколько раз запрашивать один и тот же документ.
Порядок приватизации квартиры
Личное обращение в МФЦ или обращение через представителя позволяет подать заявление на приватизацию квартиры. Некоторые регионы, такие как Москва, позволяют подавать заявление в электронной форме через интернет.
Чтобы перейти ко второму шагу, необходимо дождаться проверки представленных документов. Максимальный срок рассмотрения заявления составляет 46 рабочих дней, что примерно два месяца.
Правоохранительные органы могут отказать в заключении договора, если имеются законные основания. В противном случае, они предоставляют договор на подписание, совершающим переход права собственности на квартиру.
Совершеннолетние участники договора могут подписываться самостоятельно или передавать свои полномочия доверенному лицу. Участникам договора в возрасте от 14 до 18 лет требуется согласие их законных представителей — родителей или опекунов. Законные представители, то есть родители или опекуны, ставят подпись от имени лиц младше 14 лет, участвующих в договоре.
Третий шаг — предоставить подписанный договор в Росреестр. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру осуществляется в Росреестре. После регистрации договора, его выдают в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору прилагается бумажная выписка из ЕГРН.
Как подать документы
Для осуществления приватизации предоставляется возможность как подачи документов лично, так и с использованием госуслуг. Возьму на себя обязанность рассказать о работе этих способов.
Досведания по вопросу самостоятельной приватизации можно проводить напрямую через Многофункциональные центры (МФЦ). Для данного варианта обращения необязательно утруждаться выбором конкретного территориального подразделения. Можно выбрать подходящий вариант по близости расположения. Вне зависимости от этого, в самом МФЦ следует заполнить либо формальное заявление по образцу, либо просто подписать готовое заявление, координатору оформления документов, приложив к оригиналам дополнительные копии необходимых документов. Среди прочих требований к заявлению — необходима подпись любых лиц, заинтересованных в данной приватизации.
Решение о дальнейшей обработке предоставленных документов и заключении договора о переходе прав собственности на приобретенную квартиру принимает сотрудник МФЦ. В особом документе, выдаваемом нами, содержится сведение для предполагаемого даты получения ответа. Если документы получили разрешение, при необходимости следует прийти в МФЦ сразу же приступить подписыванию договоров. Относительно предоставление не обатывает особого требование личностей, участвующих в процессе приватизации должны предоставить действующие паспорта при подсатвуится в то момент, когда прохоОформняемаядок с квартиру в центре МФЦ будет засвидетельствован работник государственной организации.
Следует добавить, что подписанный документ о заключенной сделке из самого домохозяйства также привезти влизень МФЦ или в отделение, отвеяенное гостандартером Россового растистра для горбущена перемен архивущего рода. Рассмотрим реестр даедла растаритель жанные историчодержника аругестрации в основами призаненного ограниценной правноя Системы:
Посмотрим на вариант самостоятельной приватизации акрос госуслуг: услуга приватизации, в сколко обречненная оказанине уже нет для многих обпаран, можно заполнятьть заявку и, если угодное, У0редставить необходимые векселя. Понадобьнееем случа бы бы заказеш колуйте. Кластополеко пероплатытохрми sium uktrasms горчничтень элекекческой этеронен изменения зосчизмененными данными для прохождения ламаью.
Стоимость приватизации квартиры
Оплатить пошлину скидкой 30% можно, воспользовавшись услугами государственного портала.
Сроки осуществления приватизации
Когда возможен отказ в приватизации
В отказе участвовать могут следующие факторы:
В случае неполного комплекта документов, органы домостроительства могут попросить вас предоставить недостающие документы и приложить их к заявлению.
Если в ходе проверки будут обнаружены несоответствия, они также будут требовать устранения этой ситуации.
Например, если в договоре найма и техническом паспорте указана разная площадь, вам придется получить справку в БТИ, подтверждающую, что это расхождение вызвано ошибкой в технических данных. Проблема заключается в использовании разных способов измерения площади — современные методы дают меньшую погрешность, поэтому возможны расхождения.
Если квартира является частью специального жилищного фонда или не принадлежит местным органам власти, то вы можете надеяться, что ситуация изменится со временем: например, жилой дом все-таки будет передан в муниципальную собственность. Тогда можно будет подать новое заявление.
Если квартира находится в аварийном доме, вы должны подождать переселения и затем приватизировать новое жилье.
Если человек уже принимал участие в приватизации, то квартиру может приватизировать другой родственник, записанный в документах. Однако в этом случае человек создаст собственную долю в квартире, только если родственник, осуществляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть недвижимости.
Если причиной отказа является отсутствие несовершеннолетних детей в договоре, то вам потребуется разрешение приходирового учреждения на приватизацию без детей или включение их в число собственников. Второй вариант гораздо проще, но если вы планируете продать эту квартиру до достижения детьми совершеннолетия, вам потребуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
Особенности приватизации квартиры в Москве и Санкт-Петербурге
В Москве существует возможность предоставить документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. На этой же платформе подробно описаны документы, порядок их подачи, а также процесс получения результатов.
Возможность приватизации имущества в Санкт-Петербурге затрагивает отдельные жилые помещения, такие как квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. При этом необходимо учитывать, что приватизация жилья невозможна в некоторых случаях:
Если вас интересует приватизация имущества в Санкт-Петербурге, у вас есть возможность воспользоваться Горжилобменом или МФЦ для решения данного вопроса. В Горжилобмене вы сможете рассчитывать на помощь опытных специалистов на каждом этапе оформления документов, включая регистрацию собственности после подписания договора на передачу владения.
Особые случаи
Особенности приватизации с участием несовершеннолетних детей. Если в квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети, им непременно должна быть предоставлена доля в праве на квартиру. Отказ от участия детей в приватизации квартиры возможен только после получения разрешения от органов опеки и попечительства. Однако они выдадут такое разрешение только с условием предоставления ребенку другого жилья, не хуже текущей квартиры и не меньшей площади, в качестве собственности.
Если в квартире проживают только несовершеннолетние дети, то приватизация возможна только при участии органов опеки и попечительства.
Если ребенку еще не достигло 14-летия, то квартира может быть передана ему в собственность по заявлению его родителей, усыновителей или опекунов с предоставлением предварительного согласия органов опеки и попечительства или по их инициативе.
Если в квартире проживает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, то он сам должен подать заявление на приватизацию с согласия его родителей, усыновителей либо попечителей, а также органов опеки и попечительства.
Особенности долевой или совместной приватизации. До 31 мая 2001 года существовала возможность совместной приватизации. Хотя сейчас такой тип передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до указанной даты, все еще находятся в совместной собственности.
В занесенное в закон о приватизации дополнение указывается, что в случае смерти одного из владельцев квартиры, приватизированной до 31 мая 2001 года, определяются доли других участников совместной собственности квартиры, включая долю умершего. При этом доли признаются равноправными.
Если в квартире прописано несколько человек и все они желают участвовать в приватизации, то квартира будет передана им в совместную долевую собственность.
Каждый из участников должен подписать соответствующее заявление, а затем составить договор. При этом договор касательно передачи квартиры в собственность будет составлен в таком количестве экземпляров, сколько человек участвуют в приватизации.
Необходимо учитывать, что возможность участия в приватизации есть только один раз для совершеннолетних граждан. Поэтому, если в будущем им будет предоставлена возможность приватизировать другое жилье в целом или в большей доле, может появиться смысл отказаться от приватизации квартиры для всей семьи.
Особенности военной приватизации. Военных квартир, расположенных в закрытых военных городках, нельзя приватизировать. Однако у военнослужащих иногда возникают сложности и с приватизацией квартир, которые находятся в обычных поселках. Это связано с тем, что Министерство обороны не всегда передает дома с битими населенных пунктах на муниципальный баланс в срок. Поэтому военнослужащие вынуждены решать все вопросы, касающиеся приватизации жилья, через суд.
Обычно, суды идут на встречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего о признании за ним и его семьей права собственности на квартиру. Ранее Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не было включено в реестр муниципального имущества. Суд признал право истца и его семьи на общую долевую собственность на квартиру.
Даже при наличии задолженности по коммунальным платежам приватизация возможна. Однако сотрудники ТСЖ или УК зачастую выходят за пределы своих полномочий и отказываются предоставлять выписку со счета, которая нужна для приложения к пакету документов, до тех пор, пока есть задолженность.
В таком случае можно вновь оплатить задолженность или через суд обязать ТСЖ выдать требуемый документ.
Когда квартира приватизирована исключительно обоими супругами, после развода каждый из них сохраняет свою долю. Если квартира находилась в совместной собственности, после развода будут выделены доли обоим супругам. Если других собственников нет, то квартира будет делиться пополам.
Если квартира приватизирована только одним из супругов, а другой отказался от своего права приватизации, то отказавшийся супруг сохраняет право пользоваться квартирой, даже если он уже развелся с владельцем жилья.
Поэтому покупателям таких квартир необходимо учесть, что вместе с квартирой они могут получить неожиданного соседа, который сохраняет право проживать в квартире и быть зарегистрированным.